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调控效果渐显 房地产投资增速今年首现下滑

信息来源:商务新闻 文章作者:商务交流网 发布日期: 2018-05-17

始于今年3月的新一轮房地产市场调节效益最后 浮现。6月14日,区域统计局颁发数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资、地皮购置 面积、销售额、销售面积、企业到位资金等目标的增速全面回落。这与房地产市场全体降温的走向相符。此中,房地产开发投资增速的回落尤其值得存眷。此前两个月,该目标在调节重压下仍然升高。此番回落,既解释销售端的调节效益已经传导至投资端,又解释各目标增速进入深度调整。传导效应浮现自去年4月达到高点后,全国商品房销售增速就呈全体下滑的态势,并延续于今。今年1-5月,全国商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%;商品房销售额43632亿元,增长18.6%。自今年1-2月以来,陆续三个月呈现回落。在四年夜地区中,只有中部地区的销售额增速低于都值,东部、西部、东北地区均坚持着较高增速。但因为中部地区的销售额占比高达59.7%,因而全体销售增速仍被拉低。受销售下降的影响,其它目标也呈现下滑。此中,前5月全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。这还是今年以来该目标初次呈现下降。今年3月和4月,虽有楼市调节的影响,但在前期的高增长惯性下,房地产开发投资增速仍然冲高至9.1%和9.3%。解析 人士指出,5月投资增速回落的态势注解,销售端的调节效益已经传导至投资端,未来房地产投资增速还可能继续下降。统计局的数据还显示,1-5月份,房地产开发企业地皮购置 面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;地皮成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。在资金层面,前5月房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点,为近3个月以来的低位。此中,下滑最快的有些为“小我按揭贷款”,前5月该目标仅增长8.6%,去年同期为58.5%;“定金及预收款”增长20.3%,去年同期为35.2%。这两项目标的下滑,显著受到了销售萎缩的影响。中原地产的解析 认为,各项主要目标增速全面回落,解释房地产调节的效益已经浮现。分项来看,销售端的目标已呈现深度下调;投资端目标则因传导效应的时间差,刚刚显露出下滑迹象,但绝对增速仍然不低。正因如此,今年5月份,房地产开发景气指数坚持在101.18。虽是近4个月来首度下调,但仅比4月份回落0.05点,仍处于高位。降温走向基础确立本轮房地产市场调节始于今年3月,以北京的“317新政”为动身点,迄今共有跨越30个城市新出台了楼市调节政策。除传统的“限购”、“限价”、“限贷”继续晋级外,“限售”成为本轮调节的新特征。如香港、深圳规定,新购住房需拿到产权证后满2年方可上市交易。保定则对一宗新挂牌地皮规定了“购房人在拿到不动产权证之日起10年内不得买卖”的条款。珠海迩来出让的三幅住宅用地也跟进了“10年限售”模式。因为“限售”政策的效益吹糠见米,且多集中于中部一二线城市,因而政策出台后,房地产市场分成泾渭分明的两个营垒 :一二线城市和中部地区受政策影响较年夜,市场成交量年夜幅下滑;广年夜三四线城市不仅未受政策影响,反而接受了前述地区的溢出需求,衡宇和地皮交易市场坚持旺盛。根据统计局的数据,全国70个年夜中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅位居前三的城市,已从去年4月的“合肥、香港、西安”,酿成今年4月的“唐山、蚌埠、宜昌”,三四线城市已经接棒一二线,成为当前的市场热点。这有些市场的升温,将在必然程度上坚持房企的业绩,但恐怕没有力转变全体市场降温的年夜走向。中原地产指出,三四线楼市还将继续高位运行,但因为其体量占对照低,已经难以拉动全体市场。该组织认为,房地产销售增速仍会坚持下滑态势,预计到今年第4季度,该增速会低落到个位数。中信建投认为,因为去年上半年基数提高,到第三季度,销售增速的下行可能会加速。据21世纪经济报道熟知,不少年夜型房企均已经预料到这一点,并在年初的试图中,将销售重心放在下半年。预计随着限价令的继续执行,房企在一二线城市可能继续收缩供应,并导致上半年市场降温。从投资的角度,中信建投还认为,三四线楼市的火爆,以及棚户区改造的推进,可能会延缓房地产投资增速的下行幅度,但不易转变年夜走向。值得注意的是,在看管层的催匆匆下,迩来异常多城市的地皮出让范围加年夜,但因为地皮出让条件越发苛刻,地皮本钱高企,房企加倍倾向于通过并购的手段获取名目。因而业内人士遍及预计,房企拿地面积等目标也可能继续下降。

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